项目概况
******有限公司滆湖服务区租赁经营项目
项目编号：NHGS2025-FW-011
项目概况及采购范围：1.项目概况：滆湖服务区地处常州市武进区嘉泽镇，服务区距上海车程约为2小时，距南京车程约为1小时。服务区分南、北两区，总占地面积约150亩，主楼建筑面积约1000余平，为欧式塔楼上跨主线式临湖建筑，主楼共8层，设有负一层为公共卫生间。宁沪公司拟对南北区停车场进行改造，计划2025年完工。2. 招标范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2招标内容：2.2.1经营范围：滆湖服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素））、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营；原水产市场由中标人经营或使用（如做经营使用，经营项目须经甲方审核书面同意后方可实施）。2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作；2.2.3负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境；2.2.4由中标人出资负责进行出新改造。2.3合同期限：改建装修期：以合同签订时间起算至2025年5月15日前完工；经营期：6年。2.4服务场地：滆湖服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。2.7控制价限价：1）餐饮业态年度保底租金控制价限价：招标人设有餐饮业态的年度保底租金控制价下限值为213万元，投标人的餐饮业态年度保底租金投标报价低于招标人设定的餐饮业态年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。餐饮业态年度提成率控制价限价：招标人设有餐饮业态提成率下限值为27%及上限值为，投标人餐饮业态提成率投标报价低于27%（不含数值本身）或高于31%（不含数值本身），均作否决投标处理。具体内容详见招标文件。2）招标人要求投标人整体改造预算下限值为5500万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。 改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人将委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人将委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺******有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。
采购人/采购代理
******有限公司
联系人：童瑞峻 联系人电话：025-******-301830
******有限公司
联系人：沈银燕、丁思宇 联系人电话：025-******-203、202、******
标段信息1
******有限公司滆湖服务区租赁经营项目 标段编号：NHGS2025-FW-011-01
资格审查方式：资格后审 采购文件费用（元）：0
******有限公司电子采购平台
******有限公司电子采购平台
是否接受联合体投标：否
1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人需具备中华人民共和国境内具有独立企业法人，持有效营业执照。;
(2)财务要求：投标人应提供近三年（2021、2022、2023 年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。）;
(3)业绩要求：业绩须同时满足以下a、b二项的要求a、投标人2018年1月1日至今（以合同执行时间为准）具有3个年均租金不少于200万元（含200万元）的高速公路服务区整体租赁项目（同时包含餐饮、超市业态）业绩。（以双方签署的正式经营合同为准，合同须反映合同执行时间、租赁期限以及经营内容等，否则业绩不予认可）；b、投标人2018年1月1日至今（以合同执行时间为准）承担过含有改造金额为1500万元及以上的的高速公路服务区租赁业绩（提供租赁合同和审计报告（或业主证明），改造金额以审计单位出具的审计报告或业主证明为准，否则不予认可）。;
(4)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（******/）中被列入失信被执行人名单；b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（************有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。d、截止投标文件递交时间当日，投标人近3年在江苏交控服务区经营******有限公司所辖服务区有拖欠招标人租金情形。;
(5)主要人员要求：项目负责人年龄必须在50周岁以内，为投标人的正式员工(提供2024年7月至2024年12月连续6个月的社保缴纳证明)。;
2.联合体各方应满足如下条件要求：
******有限公司电子采购平台******/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2025年2 月 14 日18时至 2025年2 月20日16时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，下载招标文件。1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。1.4本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在 ************有限公司电子采购平台（******/portal）——帮助中心——************有限公司电子采购平台用户应用手机CA参与采购活动，提升手机CA应用的稳定性，原手机“云盾”升级为手机“信守签”，具体注意事项及方法见“首页-帮助中心-操作指南”。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：******（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-******（支持24小时）。2. 投标文件的递交2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2025年2月 28 日14时00分。2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。2.3 本项目 不需要投标人同时递交纸质投标文件。2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
项目最新时间
采购文件发售开始时间：2025-02-14 18:00 采购文件发售截止时间：2025-02-20 16:00
要求澄清截止时间：2025-02-20 20:00 提出异议截止时间：2025-02-22 12:00
响应文件递交截止时间：2025-02-28 14:00 开标时间：2025-02-28 14:00
